未入住且合同已签，押金和租金一般可退。依据《合同法》等相关法律，押金为担保费用，合同无效或解除后应退还。不及时处理可能导致资金被长期占用，产生不必要的经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫租房合同问题常见处理方式有协商、诉讼两种。建议先与出租方友好协商，协商不成再通过法律途径解决，以确保权益得到最大保障。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫押金和租金可退。操作如下：1.与出租方协商，说明未入住原因，要求退还；2.协商无果，收集证据，如合同、付款记录等；3.向法院提起诉讼，依据《合同法》等法律要求退还押金和租金。
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